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万物云正式官宣收购伯恩物业
时间:2021/9/18 10:47:14  来源:

在经历了与碧桂园服务、融创服务、恒大物业、龙湖智慧服务以及万物云等多个潜在收购对象,过程历经数月的“绯闻”之后,伯恩物业的未来走向终于有了官宣。近日,万物云在福州召开与伯恩物业的战略合作启动会,会上,伯恩物业正式官宣加盟万物云生态家族。这意味着前不久才刚刚将阳光智博纳入麾下的万物云,这次正式将深耕福建市场良久的伯恩物业收入囊中。7000万方的管理面积,叠加区域性多元化发展的业态布局,可以说,伯恩物业的加入,对于万物云的基本盘有着肉眼可见的提振效果和补强。

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伯恩物业花落万物云

从计划自己IPO,到与诸多龙头与其产生并购绯闻,再到万物云闪现买家席位,近半年来,伯恩物业的最终去向始终是引发行业猜想的话题之一。现在这一问题终于迎来了官宣,万物云不出意料地成了伯恩物业的“归宿”。一边是在行业搅动风云,行业龙头之一的万物云,一边是成立于2005年,深耕福建市场,业态丰富,甚至自己都曾一度想上市做大做强的伯恩物业,双方未来如何合作则是更受关注的问题。


从今日披露的具体情况来看,双方的合作蓝图将会是:未来伯恩物业将保留品牌,继续为客户提供住宅物业服务。作为大型综合企业集团,伯恩物业一直秉持多元化的发展路线,其商写、医院、学校、旅游景点等业务模块也将加入到万物云相应垂直业务板块,逐步导入万物云质量体系,使用万物云星尘系统及BPaaS服务,利用万物云生态平台上的资源优势助力其加速发展。

与此同时,伯恩物业的原团队加入万物云组织体系,成为万物云员工。伯恩物业总经理何祥文除继续履职原职位外,正式出任万物云福州城市公司总经理一职,成为万物云事业合伙人一员。


伯恩物业获得了万物云强大生态体系的加持,那么万物云得到了什么?根据官宣的内容显示,随着伯恩物业的加盟,万物云旗下住宅物业品牌在一二线城市的布局浓度将进一步提升。另一方面,万物云正通过产业赋能、人才融合的方式,横向整合行业内的同业企业,通过数字化、标准化、远程化的物业管理新标提升行业水准;并通过与异业企业的战略合作关系,实现未来业务的规模化增长。克而瑞物管发表点评表示:伯恩物业属于待上市企业中数一数二的优质资产。万物云收购伯恩物业,将为其在规模、区域优势以及生态共赢方面带来重要价值。


伯恩物业作为福建本土标杆企业,是福建地区管理规模最大的物企之一,服务质量在当地有口皆碑,区域优势凸显为万物云深度挖掘业务机遇开辟道路。而伯恩物业的业态囊括商写、医院、学校、公建等,同时还涉猎酒管、食品、商管、科技等服务领域,能和万物云平台实现多方共赢的闭环生态体系。

值得注意的是,伯恩物业加入万物云的官宣消息中,并未透露双方的交易细则。在此援引此前权威市场化财经媒体第一财经的报道,报道援引消息人士还透露,此次双方交易对价可能在18亿元。若伯恩物业2020年利润在1.1亿元~1.5亿元之间,则该笔交易的PE在12倍~16倍,或将高于此前市场给出的12倍的传言。而时任三盛地产总裁冯劲义在2020年底接受媒体采访时表示,伯恩物业2020年的利润应该在“一点几个亿”,并着重强调这一利润水平完全是实打实的,没有做过任何的包装。


从IPO到挂牌出售

正如前文所述,伯恩物业本来是打算自己独立在港股市场上大展拳脚的。根据历史资料显示,曾在新三板盘桓一年的伯恩物业对资本市场并不陌生。公司曾在2017年登陆新三板,2018年6月正式摘牌。


2020年10月,冯劲义曾透露伯恩物业的上市计划。他表示,预计公司在2021年6月30日能够上市,市盈率在25倍到30倍市盈率。同年12月,三盛控股董事长林荣滨称,伯恩物业将成为三盛控股未来业绩的第二条增长曲线。一切都在向伯恩物业IPO的方向走去。2021年6月底,按照计划,伯恩物业即将登陆港交所,然而外界等来的却是伯恩物业股权质押的消息。6月17日,伯恩物业同时被六位股东质押了股权,质押份额是伯恩物业的全部权益。六位股东质押股权的对象是同一位——深圳市誉鹰物业服务有限公司,而誉鹰物业由万物云100%控股。


“正在谈,但不能说已经收购了。”对于彼时外界的猜测,万物云CEO朱保全对前来求证的媒体留下了一句语焉不详的话语,而也正是如此,万物云当时就被视作伯恩物业最有可能的买家。从IPO到股权质押,作为机构眼中数一数二的优质资产,伯恩物业为何最终放弃IPO而选择加入万物云?在外界看来,伯恩物业的出售或许和其母公司三盛控股当下的资金困局有着密切关系。


据媒体报道,2021年5月底,市场传闻指出,三盛控股正在跟融创谈收购大部分股权的事宜。起因是由于2020年底以来三盛控股资金紧张的情况一直未得到缓解,并且还有继续恶化的可能,因此有了出售公司纾困的想法。不过,双方均否认了要收购的消息。


但是三盛控股的资金问题却也由传言被摆到了台前。三盛控股年报显示,截至2020年末,三盛控股的银行贷款及其他借款总额为165.34亿元,应付债券为13.91亿元,有息负债总额为165.34亿元,同比增加78%。其中,短期借款32.56亿元,占比19.7%。而现金及现金等价物仅73.86亿元,面临较大的偿债压力。此外,三盛控股2020年现金短债比1.79倍、剔除预收账款的资产负债率53.4%、净负债率169.2%,按照监管层下滑的“三道红线”标准,踩中一道红线。


这不禁让人联想起此前龙湖12.73亿收购亿达服务的并购案,彼时亿达服务的母公司亿达中国就在并购公告中表示,出售事项将让集团透过出售一项辅助性业务线,迅速收回资金及弥补短期流动资金短缺,同时与买方建立合作关系。出售事项亦将为集团长期稳定发展作出贡献。无独有偶,年初碧桂园服务并购嘉宝服务时,彼时作为头部企业的嘉宝服务被售出的一大原因也和母公司蓝光发展的资金链问题有着密切关系。


在物企如火如荼地上市的背后,地产母公司出售物业资产为自己输血,缓解资金困局似乎已经成为了当下隐藏在行业中的另一条暗线。


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